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从微能耗到零能耗
信息来源:编辑    点击数:2007  发布时间:2008/9/11
    “生态”这个名词,1866年由德国的科学家海克尔提出,其本意指的是自然界的琐事,与人类生活本无太大关系,只是随着社会的发展,人们对于生活、健康越来越重视,对地球,对环境开始有责任感,于是生态开始在各个行业大行其道。尤其是在房地产界,随着人们对居住要求的提高,生态住宅也渐渐成为大势所趋。而生态的重点就是健康、环保、节能,这也正与目前发达国家住宅建设所提倡的“高舒适度微能耗建筑”理念所吻合。
 
    北京当代置业总经理韩凤国接受记者采访时,在进入主题前,先将生态一词的由来做了诠释。生态的最终目的是高舒适度,而在做到高舒适度的同时又要达到低能耗或者微能耗甚至零能耗,这就给建筑师和设备系统工程师提出了一个崭新的科研课题。而这些以前只是听说或者只能在国外才能实现的住宅科技。现在在北京也有了不俗的表现。以科技地产打造出来的Moma筑屋——万国城,以其常年恒温20~26摄氏度,相对湿度30%~70%而成为京城节能住宅的代表楼盘,当代置业也由此而声名鹊起。
 
    敢为天下先
 
    韩凤国说:“所谓高舒适度微能耗建筑,是指在任意气候条件下,通过对建筑的科学设计、科学选材,使室内自然温度(即不用采暖制冷设备的温度)接近或保持在人体舒适温度20℃~26℃范围内,从而在为居住者提供健康、舒适、环保的居住空间的同时,降低建筑能耗,保护城市环境,有益人体健康。”
 
    这是一种非常前卫的建筑理念,在国外建筑界已日趋流行,而在国内,由于其本身所要求的高技术含量,令业界同行们望而却步。而当代置业,基于对高科技产品及其带来的高舒适感受的追求,勇于尝鲜,大胆求新、求变,力图通过对国外优秀建筑的学习与发展,为中国打造具有可持续发展性的生态建筑,为北京人营造高舒适度微能耗的健康人居环境。
 
    从2000年开始,当代置业就确定了科技主题地产的发展方向,研究以可持续性发展为核心技术的住宅科技。在项目开发的过程中,他们始终坚持可持续发展理念,通过引进、消化、吸收、创新、开发国内外建筑科学和技术,创造性地推出了万国城Moma,实现了高舒适度微能耗,恒湿恒温,获得了专家与客户的高度认可与支持,也取得了商业上的成功。
 
    Moma科技改变人居
 
    为什么要以科技为主题开发住宅。韩凤国说,这是他们经过深思熟虑后作出的决策。他说,从北京乃至整个中国的住宅市场状况来说,早有专家指出,现在中国的建筑,99%都是高能耗建筑。高能耗往往带来高污染,而且居住者和使用者都不会感到舒适。对于中国这个资源紧缺、人口众多的国家,高能耗并不是可持续发展之路。因此,无论从地球环境的角度,还是从居住者长久的居住利益角度,或者子孙后代角度,都要建造低能耗、高舒适度的建筑,为将来的可持续发展做准备,对地球好,对环境好,也对居住者好。
 
    当代集团就是以这样的角度考虑开发产品,他们坚持科技主题地产和国际文化主体地产走相结合之路,将可持续发展的观念运用在项目开发上。在Moma规划设计之初,就明确提出以可持续发展观念作为项目开发的宗旨,在追求当今最高居住生活品质的同时,决不以牺牲环境利益、大量消耗能源为代价。为此他们邀请了奥地利建筑师Dietmar Eberle、瑞士建筑物学家Bruno Keller联袂承担设计工作。这两位资深专家都身兼瑞士苏黎世高等工科学院教授,在可持续发展领域有深入研究和丰富建树,他们的助手田园博士也全程参与了设计工作。在长达一年的合作设计过程中,中外双方专家取长补短,精诚合作。最终出色完成了具有开拓性创新意义的Moma综合建筑群。
 
    Moma的收获
 
    Moma万国城在京城一炮打响,建设部的领导及专家也多次到现场调研考察。回顾万国城开发过程,当代置业也尝到了甜头,拿韩凤国的话讲有四大收获。
    1、现代主义建筑思想的继承和发展,建筑功能与建筑美学的完美结合。Moma的设计理念虽然还有Le 柯布西埃“住宅是居住机器”的痕迹,但建筑师对地域文化的尊重和建筑艺术上的追求已极大加强。建筑外观简洁明快,外墙以黑、白两色布纹彩釉钢化玻璃与纯铜板装饰,沉静、质朴、优雅而高贵;内饰以简约风格基调配以极精细的施工工艺和高品质的厨、卫、浴器具用品。代表了现代都市社会的审美主流。同时,Moma的紫铜外窗框会随着时间流失而改换颜色,体现出建筑生命的生生不息。
    2、精心巧妙的平面设计实现了合理的户型布局,统一的门窗模数,很小的建筑形体系数三者的统一,为建筑节能创造了很好的条件。与同体量的相邻2号楼比较,Moma的外墙面积减少近30%,外窗面积减少近40%,但仍保持了充足的采光日照要求。加上高标准的维护结构设计,使Moma的建筑能耗只及现状建筑的1/3。能耗的降低,不仅营造出一种更为舒适的生活,而且减少对环境的污染,为我们的地球和子孙后代留下更多的资源。
    3、整座公寓大楼采用了混凝土楼板低温辐射采暖/制冷系统,室内温度均匀稳定,系统运行无任何噪音。由于大体积混凝土的蓄热作用和很小的采暖/制冷温差,使整个系统有很强的耐冲击负荷和自动调节能力。这是目前最好的温度调节系统之一。运用该系统,将室内温度时刻终年维持在20~26摄氏度,并且温度均匀,不会让居住者产生被暖气烘烤的感觉。
    4、大厦还设计了一套独立的全置换式新风系统,使用大型专业新风机组将室外新鲜空气经过滤除尘、加热/降温、加湿/除湿等处理过程,以低速地面送风的方式送到每一个房间,相对污浊的废气经卫生间、厨房的排气系统有组织的排出室外。为进一步降低能耗,新风系统设计了热回收装置,卫生间的排风经过与新风交换湿热后再排放;此项措施可使新风系统能耗减少约60%。置换式新风让居住者不开窗也能时刻享受到每小时150~300立方米的新鲜空气,同时用新风调节室内相对湿度,维持在30%~70%人体最舒适范围之内。
 
    因此,可以说Moma的设计建造不仅是当代集团以可持续发展战略指导房地产开发的第一次大规模尝试,对中国而言,也是世界先进建筑技术与建筑材料应用的一次伟大尝试。
 
    向零能耗进军
 
    应当说,当代置业在科技地产方面已经获得了不少的实践经验,在万国城Moma和POP Moma的开发建设过程中,他们根据消费者生活实际需要,精心规划合理的户型面积与布局,统一的门窗模数,很小的建筑形体系数三者的统一,为建筑节能创造了很好的条件。高标准的维护结构设计,使POP Moma的建筑能耗只及现状建筑的1/3。能耗的降低,不仅营造出一种更为舒适的生活,而且减少对环境的污染,为我们的地球和子孙后代留下更多的资源。
 
    回顾从“万国城”到“Moma”所走过的道路,韩凤国以及当代置业的员工们深切地感到科技地产带给他们的成功与喜悦,以“敢为天下先的勇气”为行业制定科技地产的游戏规则,使企业获得了满意的回报。同时他们也深切感受到危机与压力。所以在最近,他们提出了当代集团科技地产的战略宣言,一个用来向外发布,向社会各界表明当代置业将科技进行到底,为人们打造舒适住宅的信心与决心;另外还用来鞭策当代置业在科技地产这条路走向新的篇章。
 
    中央领导明确指出,要大力发展“节能省地型”住宅。建设部部长汪光焘也提出:我国资源、环境的约束要求传统的住宅建设方式必须改变。目前我国住宅建设过程中,耗能达到总能耗的20%以上,耗水占城市用水32%,城市用地中的30%用于住宅,耗用的钢材占全国用钢量20%,水泥用量占全国总用量的17.6%。住宅建设的物耗水平与发达国家相比,钢材消耗高出10%~25%,卫生洁具的耗水量高达30%以上。随着城镇化进程和生活水平的提高,一方面住宅建设的任务还很繁重;另一方面,又面临着越来越严峻的资源、环境、生态压力。
 
    为呼应中央领导对于住宅建设的要求,当代置业下一步目标是由“微能耗”向“零能耗”发展,实践高舒适度、零能耗的住宅技术,从而进一步提升产品的核心价值与核心竞争力,进而形成“当代置业”这一以 “科技地产”而知名国内外的品牌地产公司,为社会奉献更优秀的Moma产品、Moma筑屋。
 
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